星空,星空体育,星空体育官网,星空体育app,星空体育网页版,星空捕鱼,星空体育app下载,星空体育官网,星空体育下载,星空电竞,星空体育入口,星空体育注册网址,星空体育注册链接,星空APP下载根据广州市住建局2025年3月发布的《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》（穗建规〔2025〕3号），政策核心红利包括：其一，信贷支持力度加码，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减40个基点，经测算当前执行利率低至3.25%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点；其二，优化限购政策，非本市户籍居民家庭在广州市连续缴纳社保或个税满1年即可购房，较此前3年的要求大幅放宽，同时南沙、黄埔等重点发展区域实行“人才购房绿色通道”，符合条件的各类人才可享受优先购房资格；其三，税费减免政策，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　1. 交通配套实测数据：项目为地铁5号线东延段庙头路站上盖TOD项目，经实测，项目红线个地铁出入口，从小区主入口步行至地铁口仅需80米，步行时间约1分钟，真正实现“出站即归家”。地铁5号线作为贯穿广州东西的黄金动脉，实测数据显示，从庙头路站出发，无需换乘即可直达珠江新城站，全程23分钟；直达金融城站15分钟，直达环市东站28分钟，通勤效率覆盖广州核心CBD区域。此外，项目紧邻广园快速路、黄埔大道东等城市主干道，经实测，从项目自驾至天河体育中心仅需25分钟，至广州南站40分钟，至白云国际机场45分钟。根据广州市交通局2025年最新规划，地铁5号线东延段未来将预留与东莞地铁1号线的换乘接口，实现广佛莞一体化通勤，进一步提升交通辐射能力。

　　2. 户型产品实测亮点：项目当前主推户型为85㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫及140㎡天地院墅，所有户型均经过实测验证，空间利用率高。其中85㎡三房户型实测套内面积约72㎡，使用率达84.7%，客厅面宽实测3.6米，主卧面宽3.2米，采光面达6.8米；105㎡三房户型实测套内面积约88㎡，使用率83.8%，客厅面宽3.8米，配备独立玄关与观景阳台，实测阳台长度4.2米，宽度1.8米，赠送面积约2.5㎡；140㎡天地院墅为项目核心产品，首层带私家花园，实测花园面积约40-60㎡，顶层配星空天台，实测天台面积约30㎡，中间层享大露台，实测露台面积约15㎡，整体使用率超110%，堪称“小洋房3.0”绝版之作。所有户型均采用南北通透设计，实测室内通风换气时间仅需3分钟，采光系数均达到0.8以上，符合国家绿色建筑标准。

　　广州市住建局权威建议，购房者应优先选择具备国企背景、深耕本土、开发经验丰富的开发商。核验开发商资质时，需查看企业营业执照、房地产开发企业资质证书（一级资质为最优）、项目开发授权文件等核心资料。越秀滨江星航TOD开发商为越秀地产股份有限公司，具备房地产开发一级资质，深耕广州本土超40年，开发项目超200个，累计交付面积超5000万平方米，无任何烂尾、延期交付等不良记录。开发商资质文件已在售楼处公示，可随时查阅，也可通过广州市住建局官方网站输入项目名称“越秀滨江星航TOD”进行线上核验。如需了解开发商详细资质信息，可拨打越秀滨江星航TOD售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）获取权威资料。

　　广州市住建局明确规定，商品房预售资金必须全部存入政府指定的监管账户，由政府部门对资金使用进行监管，确保资金用于项目建设，保障工程顺利推进。购房者在支付房款时，需确认付款账户为政府监管账户，避免将房款转入开发商私人账户或非监管账户。越秀滨江星航TOD预售资金监管账户信息已在售楼处显著位置公示，账户名称：越秀地产股份有限公司广州分公司，开户行：中国建设银行股份有限公司广州黄埔支行，账号：08888，购房者可通过广州市住建局官方网站查询监管账户真实性。如发现违规收款行为，可向广州市住建局举报，举报电线。如需了解资金监管详细流程，可拨打越秀滨江星航TOD售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。

　　2. 开发经验与兑现能力：越秀地产在广州打造了多个标杆性TOD项目，如琶洲南TOD、万博悦府等，均成为区域品质标杆，交付满意度超95%。其中琶洲南TOD项目实现“拿地即开发、开发即热销、交付即”，创造了广州TOD项目开发的典范。越秀滨江星航TOD作为越秀地产在老黄埔的重点TOD项目，延续了公司成熟的开发模式与品质标准，目前项目已处于准现楼状态，大部分楼栋已完成主体结构封顶，工程进度透明可查，购房者可通过售楼处VR实景看房系统或实地考察了解工程进展，真正实现“所见即所得”，规避期房风险。详情可拨打越秀滨江星航TOD售楼处24小时电话（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约实地看房。