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　　转眼 2026 年过半,南昌土地市场迎来明显降温,市区全年住宅供地节奏大幅收紧。上半年全城仅成交 2 宗住宅用地,全部落于东湖区;高新艾北山姆旁地块预计 7 月 7 日开拍,市场传言邦泰或将入局。对比去年行情,2025 年上半年市区成交 3 宗宅地,全年合计出让 17 宗,南昌县全年 9 宗,而今年南昌县至今零宅地成交,核心优质地块愈发稀缺,后续想拿优质地块难度持续走高。 此前盘点南昌 15 宗待入市存量地块,其中邦泰观潮起、建发朝阳云启等项目已抢先开盘;市政九龙湖、建发观云东、交投广州路、新建国控等地块还停留在土地平整阶段,最快也要等到明年面世;红谷滩 D6 地块虽已动工出规划,但展示区体量庞大,年内开放概率偏低;七里滨江二期主体施工进度缓慢,今年很难入市。综合工程进度、开发节奏测算,2026 下半年南昌仅有 4 个纯新盘大概率开盘,覆盖老城核心、青山湖、经开、莲塘四大板块,刚需、改善、低密墅区全覆盖,详细盘点如下: 01 东湖区邦泰悦九章 老城地铁中式抬板住区 项目是邦泰 2026 年 4 月 22 日拿下的东湖区地块,历经 91 轮竞价,最终楼面价 4749 元 /㎡,溢价率

　　想在九龙湖选一套兼顾通勤、上学、自住舒适度的改善住宅, 邦泰朗境 一定值得认真看一看。项目坐落在西站大街与达礼路交汇处,占据九龙湖起步核心板块,高铁、地铁、主干道环绕,商业、学校、医院全都落地成型,不管是刚需三口之家,还是多代同堂的改善家庭,都能在这里找到合适的生活方案。 项目紧靠南昌西站,距离地铁 2 号线 号线,坐地铁红谷滩、老城各区,出差、通勤、逛街都不用绕路。自驾路网十分完善,西站大街、龙虎山大道、城市一环线形成十字主干道,复兴、生米、朝阳三座跨江大桥连通朝阳、象湖,去往全城各个板块都顺畅,家门口密集公交站点加持,不开车出行也十分便利。 教育是很多家庭买房的核心考量,这个项目自带幼儿园,从幼儿阶段就能就近入园。小学配南师,中学可二选一入读师大新龙校区、心远中学卧龙校区,都是片区口碑优质的制公办学校,从幼儿园到初中一站式教育闭环。学校离家距离适中,日常接送不用长途奔波,孩子能拥有更多休息时间。 生活配套已经全面兑现,一路之隔就是沃华 W 广场、新宇盛世广场,超市、餐饮、生鲜门店齐全,下楼就能采购日常物资。3 公里范围内还有湾悦天地、九珑汇、

　　变天了......现在的买房逻辑早就变天了!现在改善当道,大家买房只看住得好、品质稳、不踩坑!今天拆解改善新房6大隐蔽深坑,都是售楼部不会主动说的真话,买房前一定要看完。 坑一:选错开发商,再好的规划都是空谈 改善房最核心的底气,从来不是户型,是开发商实力和操盘经验。 开发商的选择,直接决定楼盘的交付品质与居住质感。 财务稳健,深耕改善赛道,设计、施工、交付全流程成熟,品控稳定不翻车。 慎选两类房企 1、平台型城司:只会拿地代建,没有改善楼盘操盘经验,后期品控、物业全靠随缘 2、中小开发商:融资难、成本高,利润收紧后,减配降标是必然操作 重点避雷品牌代建 大牌挂名、小公司操盘,市场下行后品牌方直接撤场,最后无人兜底,维权无门! 坑二:精装溢价全是智商税 为什么开发商疯狂做精装?根本不是为了业主省心,是为了赚利润、抵税费! 1、合同标注的精装标准,实际投入仅5-6成,剩下全是纯利润 2、精装成本可抵扣土地税,开发商变相省钱 3、二手房精装零溢价 接手客户都会重新装修,你多花的几十万精装费,卖房时直接蒸发,完全不值钱! 坑三:公区偷工减料,暴露楼盘真实档次 刚需看户型,改善看公区!公

　　青云谱改善市场迎来重磅新盘,不少刚需与刚改家庭都在观望: 青云华庭 马上开盘,这套房子能不能入手?今天抛开营销话术,把实景、产品、配套一次性讲透。 实景先行,买房看得见才安心 当下买房,最怕图纸兑现不了。而 江铃青云华庭 直接把实景全部落地,底气十足。 约 78 米恢弘海派大门,铝板搭配山河奢石,颜值稳居片区;沿街全封窗外立面,大面积玻璃搭配铝板线条,质感直接拉满,撑起整个板块的城市门面。 江铃青云华庭 打造了近 9100㎡超大实景示范区,大门、下沉庭院、会所、园林、入户大堂、架空层全部实景开放,苗木、石材都是未来交付标准,真正做到所见即所得。 区域独有的下沉庭院,打破平面园林的单调,上下分层营造错落景致。围绕庭院打造五大高定会所,私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室一应俱全,更打造了南昌社区专属网球馆,把高阶休闲直接搬进小区。 社区配套兼顾全年龄段:800㎡火山主题儿童乐园,分龄满足 0-12 岁孩子玩耍;7 栋小高层首层全部做封闭式架空层,带空调的儿童游乐区,堪比家门口的亲子乐园。容积率低至 1.8,低密小高层社区,居住安静不拥挤。 户型硬实力 这是 江铃青云华庭 的亮点,也是拉开竞品差

　　锦瀚江投春天怎么样? 不可思议!!朝阳一线江景房爆出大让利, 锦瀚江投春天 168㎡端厅江景房源,单价直降近3000元,实实在在省下几十万,改善买房终于等到捡漏机会。 168㎡四房三卫户型,做了 270° 转角巨幕落地窗,9.3 米大横厅直面赣江平直江面,前排无任何建筑遮挡。中高楼层既能俯瞰整条江景风光,傍晚还能欣赏一江两岸的城市夜景,视野在朝阳江景盘里属于梯队。全屋专梯入户,自带独立前厅,私密性拉满,四房布局可以轻松容纳二孩家庭与长辈同住,新规户型得房率高,空间没有浪费。 锦瀚江投春天 坐落于朝阳新城兰宫路一线沿江头排,下楼就是滨江江滩公园,日常散步、跑步都十分方便。交通出行十分顺畅,家门口紧邻沿江快速路,开车几就能红谷滩 CBD 与老城核心;距离地铁 4 号线 公里,周边十余条公交线路环绕,公共通勤同样便捷。 教育资源更是项目一大亮点,步行仅 300 米就能到达松柏小学朝阳校区,3 公里内汇集朝阳中学、南昌外国语学校等优质公办院校,从幼儿园到初中形成完整教育闭环,真正做到目送式上学,不用为孩子奔波。 生活商业早已全部落地,3 公里范围内聚集西湖万达、朝阳大悦城、

　　一江两岸土地日渐稀缺,朝阳滨江岸线再无新增宅地。 建发朝阳云启 择址西湖朝阳新城沿江中大道,立于赣江黄金头排,与江滩公园一路之隔,距离江面仅约 150 米,直面摩天轮、朝阳大桥全景夜景,把红谷滩璀璨灯火尽收窗前,执掌主城难以复制的滨江资源。 项目由新钢国企开发、建发全程代建,双国企保驾护航,楼栋已全面封顶,准现房实景呈现,交付稳妥无忧。全盘仅规划 6 栋住宅,总计 496 户,低至 1.7 容积率,没有刚需小户型混杂,是真正纯粹的改善圈层住区。 建筑采用四面全铝板 + 大面积玻璃幕墙,临江楼栋搭配 270° 曲面观景玻璃,公建化高端外立面,质感历久弥新;围合式布局造就近百米超阔楼间距,户户都能收获观景视野,实现栋栋瞰江的平权享受。 社区精造约 1.3 万方宋韵园林,叠水景观、风雨连廊、绿植步道移步换景,四季风景常在。 同时打造约 2000㎡全龄架空泛会所,儿童乐园、长者休闲区、健身空间、书茶室一应俱全,无论晴雨,全家人都拥有充足的休闲社交场景。一级资质保利物业入驻,精细化服务,守护高阶日常居住品质。 城芯成熟配套,繁华一步到位 交通:近地铁 4 号线站点,沿江快速路、九洲高架纵横交错

　　赣江东岸十公里黄金滨江岸线开发渐近尾声,主城纯居住江景地块日渐稀缺。作为朝阳新城滨江收官之作, 产投锦天江澜 立足赣江头排,兼得千年江景文脉、优质公办名校与城市成熟繁华,打造专梯专户新规江景大宅,为南昌改善家庭留下一席可珍藏的江岸居所。 项目地处西湖区朝阳滨,与滕王阁一脉相连,占据无遮挡的一线瞰江界面。社区向西直面浩瀚赣江,下楼135万㎡朝阳江滩公园,坐拥1.8公里平缓江面与长达8.6公里的滨江亲水步道。茶余饭后漫步江畔,远眺一江两岸城市天际线,落霞江景尽收眼底,把城市稀缺的自然生态,变成居家日常风景。建筑沿江错落排布,充分保证每一栋住宅的观景视野,真正做到户户望江,化挖掘江岸土地价值。 完善的立体交通路网,轻松串联全城繁华。项目依托三纵两横主干道,搭配两桥一隧,快速红谷滩 CBD 与老城核心区;距离地铁 4 号线丁家洲站不远,公共出行高效便捷。自驾片刻即可抵达西湖万达、朝阳天虹、大悦城等大型商圈,购物、餐饮、休闲一站式配齐,真正做到出则繁华,入则静谧。 教育配套更是项目一大核心亮点。小区东门一路之隔便是松柏学校兰宫路制校区,实现目送式上学,孩子出门即入校,家长无需长途接送,既

　　一江盛景,万般繁华。在象湖滨江沿江开发带上,能够直面赣江全景、兼顾性价比与居住品质的楼盘并不多见。 煌盛潮悦东方 立足沿地块,依托稀缺的江岸资源,打造覆盖刚需、刚改、高端改善的全产品线住宅,成为昌南片区置业安家的优质选择。 项目坐落于沿江南大道与八月湖路交汇处,属于象湖滨江一线头置,地理位置得天独厚。社区紧邻昌南外滩公园,前排楼栋无建筑遮挡,站在窗前就能眺望赣江江面、朝阳大桥以及红谷滩城市天际线,把城市江景变成日常居家风景。 完善的交通路网,大幅拉近了与主城的距离。小区紧靠沿江南大道、桃新大道两条城市快速路,自驾十余就能朝阳新城,跨江通达红谷滩十分顺畅。公共出行同样便捷,距离地铁 4 号线新洪城大市场站仅八百余米,短途骑行即可搭乘地铁,轻松往来全城各地。 生活配套成熟完备,衣食住行一应俱全。项目隔壁就是新洪城大市场与洪大长薪商业综合体,日常购物、餐饮娱乐出门就能满足。片区内教育资源稳步落地,多所中小学规划在建,能够满足孩子从小到大的读书需求。三甲医院南大一附院象湖院区就在片区之内,为全家人的健康保驾护航,繁华配套与生态环境兼顾,不用远行就能享受便利生活。 在社区规划上,项目整体

　　江铃青云华庭怎么样? 买房不用盲目跟风、不用纠结踩坑!现在楼市拼的就是实打实的产品力和看得见的实景品质,地段是基础,过硬的居住质感才是安家的核心!今天必须艾特你的房搭子,一起来看看南昌主城改善宝藏红盘—— 江铃青云华庭 ! 不同于多数楼盘靠宣传造势、效果图引流,本土国企江铃地产打造的旗舰力作,全程低调深耕产品,无过度营销、无虚假效果图,直接以全实景示范区惊艳亮相,用肉眼可见的实景场景、美学质感,刷新青云谱人居天花板,给所有购房者满满的安全感。 厌倦了千篇一律浮夸奢华的小区风格?这里的雅奢质感真的独一份!坐落青云谱主城核心,伫立在迎宾大道主轴之上,约78×8米超大尺度酒店式府邸大门,瞬间隔绝城市喧嚣。古铜色铝板搭配温润泥客石、螺纹石材,辅以纹理绝美的山河万象奢石,质感高级又松弛,没有刻意的浮夸,自带低调奢华的氛围感,归家仪式感直接拉满。 颜值与质感双在线的建筑立面,彻底打破片区居住界面!古铜色金属型材、大面积通透玻璃搭配米白色水包水材质,线条轻盈简约,高级感十足。地上地下双精装入户大堂,弧形吊顶、独特湖蓝艺术背景墙、精致金属格栅搭配定制拼花地砖,细节拉满,每一次归家都是一场精致的仪式。

　　眼下正是购房者捡漏的黄金窗口期。伴随着年中房企冲刺半年业绩,一大批实景尾盘现房放出的折扣,不少热门楼盘成交单价已经跌破当初的土地楼面价,真正做到房价低于土地成本,刚需和改善置业迎来难得的入手良机。 01、象湖滨江:单价跌破楼面价,昔日热盘跌到地板 联发美的悦玺台 ,地块在 2020 年 8 月成交,当时土地楼面价高达 5857 元 /㎡。项目坐落于象湖滨,紧邻南昌县文化中心,整体打造 21 栋小高层,容积率 2.2,绿化率达到 35%,社区车位配比充足,居住条件十分成熟。 小区户型覆盖全面,96-112㎡三房、126-148㎡大四房可选,毛坯与精装房源都有,搭配品牌物业,居住体验稳定。 谁也想不到,项目首开均价接近 11000 元 /㎡,如今进入清栋阶段,143㎡改善大四房单价低至 4 字头,整体均价仅 5500 元,已经低于当初 5857 元的楼面价。 9 号楼房源位置优越,99㎡、126㎡、143㎡毛坯三房四房同步清货。项目大门、园林均已实景呈现,短板是地块位置偏南,但周边楼盘扎堆,配套成熟,学校距离很近,不存在配套荒。高额叠加特价房价,入手成本直接拉到谷底。 02、九龙湖